🏠 Новый облигационный выпуск от GloraX #GLRX. Ещё одна возможность заработать!

Друзья, продолжаю изучать интересные возможности на долговом рынке, и сегодня предлагаю рассмотреть новый облигационный выпуск от девелопера GloraX.

📄 Итак, до 23 января 2026 года застройщик Глоракс собирает заявки на выпуск новых биржевых облигаций серии 001P-05 объемом не менее 3 млрд руб. Срок обращения выпуска закладывается в 3,5 года (1 260 дней) с фиксированным ежемесячным купоном и ориентиром по годовой доходности не выше 21% с эффективной доходностью (YTM) не более 23,14% годовых. Предварительная дата размещения — 28 января 2026 года. Без оферт и амортизации.

Отмечу, что шестой облигационный выпуск предполагает премию к уже обращающимся выпускам:

— ГЛОРАКС1Р4 (погашение через 2,2 года) торгуется с 20,4% YTM (цена 112,1% номинала).
— ГЛОРАКС1Р3 (погашение через 1 год) торгуется с 18,7% YTM (цена 110% номинала).

Для чего и какие цели преследует компания? GloraX выпускает облигации для дальнейшего развития бизнеса (финансирование своих проектов, M&A сделки и тд.), что позволяет компании расти, расширять географию и реализовывать крупные девелоперские проекты (об этом еще ниже поговорим). 

📊 Подчеркну, что облигации Глоракс пользуются большим спросом у инвесторов – даже декабрьская паника на рынке облигаций из-за дефолта Монополии на цене их бумаг особо не отразилась. К тому же девелопер уже давно на долговом рынке, успешно и в срок погасил выпуски БО-1 и 1Р1, всегда в срок платят все купоны, что отбрасывает возможные сомнения в их платежеспособности.

📈 Что касается результатов, то вчера компания представила операционные показатели за 2025 год:

— Объем заключенных договоров вырос на 80% год к году до 219,6 тыс. кв. м 
— В денежном выражении продажи недвижимости увеличились на 47% и достигли 45,9 млрд рублей - здесь перевыполнили собственный прогноз, который давали во время IPO
— Количество заключенных договоров выросло на 111% до 6 320 шт.
— Средняя цена за квадратный метр квартир и апартаментов за счет смещения продаж в регионы составила 214 тыс. рублей 
— Доля ипотеки составила 69% 
— Доля продаж региональных проектов по объему проданных площадей увеличилась в 5 раз с 12% до 60%

👆Компания фокусируется на жилье комфорт-класса в регионах России и за счёт этого демонстрирует устойчивый рост, опережая среднерыночную динамику в каждом отчетном квартале. Глоракс фокусируется на регионах, где рынки жилья не перенасыщены предложением, что позволяет им показывать хорошие показатели продаж. Плюс в регионах льготные ипотеки, которые не зависят от ставки, самый популярный способ покупки жилья. 

Резюмируя про данный выпуск, можно сказать, что шестой облигационный выпуск от Глоракс — ещё один неплохой вариант зафиксировать хороший купон на следующие 3,5 года. Соотношение риск/доходность здесь вполне приемлемые, особенно с учетом дальнейшего снижения ключевой ставки и ожидающегося восстановления спроса в строительном секторе. 

#Глоракс #GLRX #Облигации